曼哈顿房地产销售连续第六个季度下降

2019-04-30 12:24栏目:地产
TAG: 地产

  根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告,曼哈顿房地产是自金融危机以来最糟糕的第一季度。

  根据一份新的报告,曼哈顿房地产是自金融危机以来最糟糕的第一季度,创下了30多年来最长的连续亏损。

  根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告,第一季度总销售额下降了3%。这标志着连续第六个季度下降,这是评估和研究公司三十年来一直保持数据的最长时间的下滑。

  下降的原因是高端公寓供过于求,缺乏外国买家以及新的联邦税法已经触及高税收州的房地产。据房地产专家称,周末纽约州立法委员批准的新“豪宅税”将对出售价值数百万美元的房屋征收另一项税收,并给已经面临压力的市场带来进一步的压力。

  各级都感受到了痛苦。虽然纽约的入门级市场(低于100万美元)在过去一年半的大部分时间里一直保持不变,但随着最高级别的问题逐渐减少,它开始受到影响。

  “这就像一层蛋糕,”米勒塞缪尔首席执行官乔纳森米勒说。“当你在顶部软化时,它开始融化到下一层,然后是下一层,因为那些买家进一步下跌必须在价格上竞争。”

  曼哈顿的价格继续保持疲软。虽然平均销售价格得到了对冲乐趣亿万富翁肯格里芬购买2.38亿美元公寓的大幅提升,达到210万美元,曼哈顿的中位数销售价格略有下降,略高于100万美元。格里芬的收购是近年来Citadel的首席执行官和创始人花费超过7亿美元的消费狂潮的一部分,因为他在芝加哥,迈阿密和伦敦寻找房屋。

  经纪人表示,仍然具有不切实际的价格预期的卖家是销售的最大障碍。这导致更多的上市堆积并在市场上持续更长时间。现在市场上有9个月的房屋供应,库存增加了9%。新开发项目供过于求的情况更加糟糕:新建公寓的供应量比去年增加了56%,达到19个月的供应量。

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