山东乳山海景房现在凉凉了楼盘市场惨淡无人问

2019-07-09 21:41栏目:地产
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  现在正值夏日,很多人都在计划着自己的一个旅游方案,而现在的各种海景房的看房团相对应的也火爆了起来,那么在今天,山东乳山海景房“白菜价”,出现在了热搜上,并且引发了很多的争议,曾经的一个网红小陈现如今一下成为了网友们热议的对象,大家抱着吃瓜心态进行观看的同时也不仅疑惑,海景房火爆的乳山怎么变成了现在的这个样子?

  在乳山东部11公里左右的一个白沙滩镇,是国家4a级别的一个景区,海岸线的资源非常丰富,沙子的质量细软,周围呢还都是黑松林,特别是在全国雾霾非常严重的那一年,央视的天气预报说只有这一块是蓝色的,所以这里才因此出名。

  土地广阔,房屋千万,很多人都是希望自己的房子越来越多好,我国的地域辽阔,大陆城市占的较多,等到夏季的时候,稀少的海景发就成了很多人眼中的一块肥肉,所以也把海景房带的火热了起来。

  乳山市的海景房集中银滩旅游的度假区中,随着海景房的关注度的上升,银沙滩在2000年后更是加快了发展海景房的建设步伐,在20多公里的一个海岸线多个海景房的项目。

  现在这些楼盘是以一个小型的户型为主,与大海基本上就只有一路之隔,并且在交房的时候已经装修好了,基本的设施配套都非常齐全,买点家具就可以入住了。

  现在大多数的人都是为了投资或者独家才进行的购买,所以现在除了夏季以外,这里的入住率不超过10%,等到了晚上的时候,几十栋的楼的小区里只有不到20栋的人家有亮光,“鬼城”这个标签就这样的被贴到了乳山的海景房上。

  现在这些项目的售价如何呢?银沙滩海景房在10年前火爆的时候,房价是3500元/平米,而10年后的今天呢,价格是4000元/平米,涨幅可以不算,当地的二手房价格只有新房子的价格的一半,甚至部分的顶层阁楼的价格都低到了1800元/平米。

  有人在两年前单价7000元购买的海景房,现在想卖到4000元都非常困难,面对房价超低的事实,很多人都说这是最后悔入手的海景房。

  从北京到达乳山,需要乘坐着6个小时的高铁到达威海,在做2个多小时的大巴,现在挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车现在是乳山街上的一道风景。

  现在不要小看乳山的二手房市场惨淡,但是新房的销售情况却又是另一番的景象了,目前在银沙滩的市面上的新房价格,在9000元左右,有的品质好的单价能到一万元左右。

  乳山的新房之所以还有市场,跟着全国各地的看房团是离不开关系的,这些看房团在进行看房上的行程安排的很紧凑,根本不给购房者接触到当地人的一个机会,所以购房者也只能根据销售的一方面词汇进行购房的决定。

  走在银滩的一个街道上,能看到最多的就是房地产和中介,甚至有人说道,“在银滩”卖房子的比卖菜都要多,这一点也不夸张,现在的新房价格高,依靠着外地人去化为主,二手房的市场无人问津,这都在一定的方面表现出乳山的内部供应为题。

  从2000年到2005年的时间里,乳山的房地产行业发展飞快,房地产的投资总额从8800万变成了7035亿元,伴随着海景房的大量开发,北京,天津等北方的大中城市为主要的购房者大批的涌进银滩,靠着银滩海景房的一个热度,乳山市场上装修,建材和家具的一个门店也越来越多。

  在2007年,乳山在这一年一共完成了房地产的投资35亿元,比上年增长了116.05%,销售面积119.25万平方米,此后到2010年还一直保持着高位运行,这几年乳山房地产总面积高代562.34平方米,也是乳山房地产的一个黄金时期。

  与房地产的一路飙升相反的事,经济和人口的双向增长却非常缓慢。乳山虽然是全国百强县,但是在胶东半岛这里却并不是很突出,这几年,威海的发展速度并不慢,文登设区,荣成通上高铁,环翠区就更不用说了,反倒是乳山这个从烟台划给威海的小城,却始终没有跟上节奏。

  就算是乳山市政府再三强调完善基础配套和便民的设施服务,但是道路上却极少的看到公交车,人民出行方式比较常见的是电动四轮车,5元起步,加上海景房业主们慢吞吞的来回,也缺乏机动力。

  现在的乳山,虽然工资普遍不高,但是物价不低,城市的规模就那么大,交通的建设还不够,没什么工业,就业的机会能吸引来不少的人才,很多青年人都选择到更大的城市进行发展,银沙滩开发十几年后,乳山似乎还没有开始就已经结束。

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