穿越周期、提质控速博鳌21世纪房地产论坛即将盛

2019-08-25 02:54栏目:地产

  [提要]房企已经走出舒适区,面对的是不断增加的不确定性。规模依然重要,但如何在规模与利润、风险之间找到平衡,考验着各家房企的战略眼光与管理能力。因此,博鳌21世纪房地产论坛第19届年会将主题设定为“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”。7月26-29日,三亚,论坛将通过行业领袖系列报道、演讲和对话、研究报告等,多维度探讨行业理性发展期的守成与创新。

  2019年伊始,楼市延续了去年下半年的清冷,不少房企的销售出现负增长。但进入3月,房企明天感受到了春天的温暖,销售出现复苏。还来不及拍手欢庆,楼市“小阳春”在4月底就进入尾声。

  眼下,房企融资渠道被明显收紧,而市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场,房企之间也分歧重重。有的相对乐观,有的谨慎;有的押注一二线城市,有的不舍弃三四线城市。总体看,房企的销售额增速普遍下滑。在过去的高增长中,房企大多背负了沉重的负债,而在失去高增长的日子里,它们面临着巨大的资金压力。

  告别楼市黄金时代,如今的房企已经走出舒适区,不确定性不断增加。规模依然重要,但如何在规模与利润、风险之间找到平衡,考验着各家房企的战略眼光与管理能力。因此,『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会将主题设定为“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”。论坛将通过行业领袖系列报道、演讲和对话、研究报告等,多维度探讨行业理性发展期的守成与创新。

  2018年年末,房地产国内融资闸口有所扩容,很多房企抓住时间窗进行融资,并用成本较低的新债,替换旧有债务。但“好景不长”,如今,房企们正在经历一次“缩衣紧食”的考验。

  2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产的192次调控,同比上涨了31%。仅6月单月,全国房地产调控政策次数高达46次,而在本轮调控政策中,房地产金融风险被频繁提及。

  与之相应的是,6月房地产市场继续降温。根据国家统计局发布的数据,6月,全国70个城房价上涨城市数量减少,一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落,一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时,1至6月份,房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。

  “房住不炒”的理念已深入人心,再加上“因城施策”、强调城市政府主体责任等因素,下阶段,“稳地价、稳房价、稳预期”依然是主旋律。但与此同时,城镇化仍在继续推进,刚需和改善型的需求依然存在。

  这种情况下,前期将“做大规模”视为第一要务的房企们,开始逐渐地调整策略,放慢脚步,试图从原先的粗放式扩张转为多元化精耕。具体表现为,房企会主动控制拿地的节奏,“提质控速”成为当下房地产企业的普遍选择。

  在区域布局上,除了恒大、碧桂园等下沉幅度较深的大型房企以及区域性房企外,多数大中型房企都在夯实一二线城市和核心城市圈的布局,以寻求区域和资金的安全。

  对房企而言,随着调控的进一步深入和精细化、精准化,对未来市场的清晰认识和对战略的选择变得越来越急迫。降速之后,它们是否还要强调弯道超车?规模对其来说有多重要?如何在速度、风险和利润之间,实现可预期的协调?

  事实上,每个市场主体的风险偏好不同,如何实现多维度、多层次的平衡,从来就没有绝对的答案。7月28日,来自地产界的企业界、学界、投资界等多位相关人士,将在博鳌·21世纪房地产论坛的主论坛圆桌对话环节“六方会谈”上,围绕“楼市稳定期:再问规模与速度利润的平衡”的话题进行对话讨论,共话开发商的战略突围之道。

  市场下滑和融资紧缩,迫使房企更快地推进多元业务,以寻求新的增长空间。于是,在规模之外,创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。

  近年来,地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域,甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老、智能制造等行业,试图实现加速转型。比如,碧桂园加码发展农业与机器人,恒大巨额投资新能源汽车行业,融创中国也宣布战略升级,摇身一变成为“中国家庭美好生活整合服务商”。

  但需要指出的是,房企的多元化道路并不好难走。早年开启多元化试验的房企,充满坎坷。倘若缺乏足够的人才储备和管理经验,贸然投资新业务往往会将自己拖入困局。

  此外,不少房企的多元化被质疑为“地产的新外衣”。换言之,不少房企所谓的多元化,主要目的还是为了服务于营销,提高自身楼盘的溢价,使其在价格上更有竞争力。

  一位业内人士指出,原有非主营业务的营收至少要占到3成以上,房企才算是真实完成了转型。但如今大多数房企房地产销售收入占比都在9成以上,这样的份额,是谈不上转型的。

  从这个角度看,房企的多元化之路仍然任重道远。可以肯定的是,无论在哪个领域,以何种方式布局多元化业务,房企的跨界转型将在未来数年后得到检验。但眼下,如何才能实现低风险、有效益的多元化探索,是各企业普遍关心的问题。博鳌·21世纪房地产论坛将邀请各大房企高管与学界、行业协会人士,为这场多元探索与前瞻实验,搭建一个观点碰撞、各取所长的平台。(文/KH)

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