大发地产“质量门”背后:一个关于规模的魔咒

2019-08-26 03:08栏目:地产

  进入大发地产官网,可以看到一句醒目的Slogan:大发地产,悦居生活服务商。这家主打“情景地产”的开发商,旨在用鲜活的生活场景,治愈当代中国的人居之痛。

  不过,最近的大发“质量门”事件,恐怕让很多业主真的感受到了“人居之痛”,难以“悦居”。此前的媒体公开报道中,大发地产曾向外界透露了其“3000亿”的梦想。

  真的是心有多大,舞台就有多大吗?对于大发地产来说,有一个无法回避的问题是:强调追求规模的同时,质量是否得到了足够的重视?企业的组织能力、管理水平和融资能力等等是否足够支撑其规模野心?

  据上海电视台《新闻坊》报道,7月21日晚,上海青浦大发融悦华庭项目安全通道大理石三次掉落,充满后怕的业主们称这个不是“安全通道”,而是“危险通道”。

  除此之外,还有一栋楼体出现至少50%的外墙材料脱落,还有三四栋楼也出现过墙面鼓起或者裂痕和部分材料脱落。据报道,不少业主还反映,家中出现墙面开裂、水管共振、门框变形等情况。虽然大发地产上海地区公司客服负责人在回应媒体时说,已经对外墙鼓起脱落进行了自查。但从业主们的反馈来看,目前这些质量问题尚无明显改观。

  今年初,温州大发都会道1号业主集体投诉大发地产虚假宣传,楼栋间距与沙盘展示比例不符,阳光日照得不到保障;轻轨噪音超标,严重扰民。

  2017年9月,据中安在线报道,家住大发宜景城小区二期27号楼的王女士致电《安庆晚报》热线:刚搬入这个小区时,我就发现所居住的楼栋外墙脱落严重。近两年来,一些人家室内墙壁也开始渗水,大家都怀疑楼房存在质量问题。值得注意的是,该项目是大发进入安庆的第一个项目。

  三年前,同样也是在温州,大发凯旋门虚假宣传学区,但实际不在学区范围;另外入户花园与户型图不一致,变形且面积缩水;合同约定的是品牌电梯,结果交付的是另外一种低档次品牌;而且公共部分装修、绿化效果与样板展示区相比降标严重。

  2018年上市前夕,大发地产高管曾公开表示,在公司的5年长期规划中,销售目标将锁定在3000亿元。然而,根据克尔瑞的数据,2018年全年,大发地产销售额为190.2亿。

  这和3000亿无疑相距甚远。对于大发地产的规模目标,多家媒体也曾发声质疑。无疑,大发地产对快速扩张的渴望也更为急迫。

  正如媒体报道,“高溢价”是大发地产要实现土地储备,乃至于完成3000亿目标的重要策略。克而瑞数据显示,今年上半年,大发地产新增地块14宗,建筑面积达131.4万平方米,总价75.8亿元,投资金额已超过去年全年的60.68亿元。

  7月30日,大发、力高联合竞得合肥新站高新XZQTD253号地块,住宅楼面价6999.97元/㎡,总价8.76亿元,溢价率32.08%。同一天,大发以4.1亿元竞得江苏徐州鼓楼区出让一宗住宅地块,溢价率71%,楼面价9889元/平方米。

  大手笔花钱的另一面,是高息融资。今年4月,大发地产发行1.2亿美元优先票据,息率13.5厘;7月11日,大发地产集团有限公司公告称,发行2021年到期的1.8亿美元12.875厘优先票据。

  正如媒体报道所言,“对于这家常年盘踞于长三角的房企而言,狂奔的基础并不牢靠:一方面是高溢价的土地成本对未来公司发展存在较大盈利难题,尤其在房地产调控仍然偏紧的后黄金时代;另一方面是全国布局所需要的人才梯队建设、资金管控能力以及住宅或商业领域的独特性,大发也不具备。”

  截至目前,大发地产已经获得“中国房地产100强”、“中国房地产百强之一”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP 10”、“中国特色地产运营优秀企业情景地产”等称号。

  但对于大发的业主来说,这些品牌奖项、规模奖项并不能使他们更放心。毕竟,青浦大发融悦华庭的业主眼见着“安全通道”成了“危险通道”。比起奖项来说,面对“质量门”时主动承担责任、积极采取补救措施、有效消除安全隐患的做法,才是业主更关心的。

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