在深圳买村委房真的就比买农民房好吗?

2019-09-08 03:39栏目:深圳

  在深圳这个国际大都市,仍然有很多人坚持非深圳村委统建楼不买。因为他们认为相比农民房等其他形式的房子,村委的会更加安全更有保障一些。因为村委的集资建的房子一般规模比较大,很多居住者是深圳本地的村民,并且购房合同上还有村委盖章,有半官方的性质,看起来比企业开发的房子和村民自建的农民房更加靠谱。但是,村委统楼真的就比其他形式的小产权房更加安全吗?以小编多年对小产权房的了解,我认为就安全性来讲,村委统建楼的优势微乎其微。

  第一,从法律性质上来讲,村委和其他形式的小产权房是一样的。因为村委楼和其他小产权房一样都是没有经过正规部门报建而建起来,之所以有那么多大规模的房屋建起来,都是村集体股份公司为了创收入和私人开发商合作建的,从中谋取利益,都是属于违法建筑。

  第二、小产权房在遇到旧改或者需要拆迁的时候,村委统建楼和其他小产权房甚至是商品房是一样,都是按面积比例赔偿,都需要挨家挨户进行普查走访,征集拆迁意愿,协商拆迁赔偿方案。农民房也是完全一样的,并不会应为是农民房就拆迁不赔,或者是因为是村委楼就赔偿比例高一些,都是一视同仁,同等对待的。赔偿都是直接到个人名下,不会跳过业主直接赔偿给房东,这是在深圳所有拆迁区域都可以得到印证的。

  第三,在深圳是没有小产权房的,只有历史遗留违法建筑。近年来,深圳进行了一次大规模的房屋普查,对之前的违法违章建筑进行了确认产权的登记,除了部分有土地证的房屋,其他个人的房源全部都普查并有历史遗留普查回执,可以说这就是给小产权的走向提供了一个很明确的方向,并且以一刀切的方式,暂停了全深圳正在建设的小产权房。所以说村委楼和农民房在目前政策中是没有任何区别的。最大的却别就是价格和规模了。

  所以,小编认为村委统建楼比其他形式的小产权房更安全的观点并不是完全正确的。归根到底,村委楼也是属于小产权房。

  牛人吧看房团网的建议是,如果是纯粹投资的话,应该首先选择农民房等其他形式的小产权房,不管是将来拆迁补偿还是租金,村委统建楼并没有明显的优势。如果是自住并且有较强的经济实力,村委楼无疑是更好的选择,因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房,并且价格只有同等地段商品房的三分之一,甚至更低,无疑有更高的性价比。

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