限购政策满两年对深圳新房房价的影响如何

2019-09-29 03:35栏目:深圳

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  在2010年9月30日的深夜,深圳市政府紧急发布住房“限购令”,要求深户家庭只能买两套房、非深沪只能买一套房。执行两年以来,深圳二手房成交价从2010年9月的18002元/平方米,上涨到2012年9月的19972元/平方米,两年上涨10.9%,对比以往每年上涨30%甚至更高幅度的房价,限购两年深圳房价可以说是缓慢上涨。那么具体的情况是怎样的?请看一下详细的解析!

  限购两年,按照深圳官方的数据,深圳新房成交价格微降,从2010年10月的21513元/平方米下降723元,为20790元/平方米,不过市民却感觉不到这个房价变动。

  “感觉不到房价有降,顶多是涨得不像以前那么快而已,但还是在涨”,市民许小姐最近刚看了准备置业的区域——龙岗中心城附近的新房,“看上的新房还是要1.3万—1.4万元/平方米,而两年前还有不少1.1—1.2万元/平方米的房子可选”。

  对此,专家表示,深圳新房成交价受成交结构影响很大,即最近开发商卖的是好的房子,那么房价就上去,而过一阵卖的是偏一点、小一点的房子,那么房价又会立刻下去,新房成交价并不能反映深圳房价真实的变动情况,市民了解真实房价应该看二手房,而且是看自己心仪的某几个具体小区的房价变化。

  深圳中原二手房价格指数是跟踪深圳188个样本二手楼盘的价格变化所统计而成,记者从这一指数注意到,2010年9月深圳二手房成交均价为18002元/平方米,“限购令”出台后,均价一路上扬,次年5月达到20884元/平方米,也是两年内的最高峰。

  随后深圳出台“限价令”再次利空楼市,导致均价连续下跌9个月,到今年2月降至18432元/平方米,随后又随着加息等消息市场小幅回暖,到今年9月深圳二手房成交均价为19972元/平方米,比2010年9月上涨10.9%。

  业内人士分析,新房销售都是集中推盘,加上开发商有销售压力,因此新房受调控后其降价要比二手房更敏感,因此限购两年中,深圳新房价格在2011年年底有一次明显的下降,且一直属于以价换量的销售策略中,而二手房卖方都是分散业主,加上限购政策后其更加惜售,因此深圳二手房房价在两年中则没有明显的下降。根据深圳中原的统计,在限购两年中,二手住宅价格虽有波动,却始终高于限购前的均价。

  而在各区的二手房价格变动情况中,从2010年9月到今年9月,罗湖区从15402元/平方米涨到17127元/平方米,涨幅11%;福田从24199元/平方米涨到25941元/平方米,涨幅7.2%;南山从22921元/平方米涨到25220元/平方米,涨幅10%;盐田从14228元/平方米涨到16340元/平方米,涨幅15%;宝安从13101元/平方米涨到18650元/平方米,涨幅42.4%;龙岗从9997元/平方米涨到12453元/平方米,涨幅24.6%。全市六区中,宝安和龙岗涨幅较大,而福田和南山则涨幅较缓。

  此外,各区中近两年房价最多时点多出现在2011年4、5月,也是深圳出台“限价令”加码楼市调控的时候。从片区来看,罗湖的百仕达、福田的香蜜湖、南山的华强城、盐田的梅沙片区、龙岗的坂田、宝安的宝安中心区则是各区房价最高的区域,其中福田香蜜湖片区仍是深圳二手房价最高的区域。

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